Rynek nieruchomości w Olsztynie w ostatnim czasie odnotował znaczny rozwój. Wszystko przez podniesienie stopy życia mieszkańców oraz nowe inwestycje. Co ciekawe, miasto od wielu lat plasuje się w rankingu najdroższych miast pod zamieszkanie. Kupców oraz potencjalnych inwestorów wciąż przybywa, a ceny mieszkań kształtują się w okolicy od 4 tys. za m2. W Olsztynie najczęściej można znaleźć powierzchnie od 34 do 153 m2. Mieszkania pięciopokojowe to jednak rzadkość. Oferta deweloperów jest zatem bardzo bogata. Na rynku obecne są przeróżne pod względem standardów mieszkania, których cena zależna jest głównie od samej lokalizacji. Wszystkie nieruchomości znajdujące się tuż pod Olsztynem z wiadomych względów będą nieco tańsze, a mimo to oferty mieszkań pod miastem stale się poszerzają. Nowe budynki najczęściej budowane są w nieznacznej odległości od centrum Olsztyna, np. na granicy gminy Stawiguda.